您的位置:三人行教育网>>财经资讯>>

楼市有风险 明年初才是买房的时机

作者:gainyx 来源:本站原创 发布时间:2011-02-19 点击数:

楼市有风险。

  美国牵动全球神经的“两房”改革方案、美联储前主席格林斯潘“房价可能需要上涨10%或更高才能看到住房市场复苏进程变得更加明确的迹象”的讲话,都在提醒人们,2008年的那场次贷危机,仍阴魂未散。

  大洋彼岸传过来的压力,让我国对楼市泡沫的警惕性大为提高,对挤出楼市泡沫,为经济建立防火墙的态度更为坚决。楼价飙升不息,楼市调控不止之态势,已鲜明地摆在了市民面前。

  买不买楼?何时才是合适的出手时机?市场能见度低,消费者再一次出现这样的疑问。

  华远集团总裁任志强的任何时候都力挺楼价,早已司空见惯,可信度未必太高。毕竟,商家始终要站在商家的角度,不可能站在消费者的角度唱空楼市。而网络认为楼价会暴跌的说法,又往往流于偏激,缺乏支撑与说服力。多年来,楼价越调越高的经验,让人对调控少了几分期待。但是,“史上最严厉调控”下,也让人担忧,喊了多年的“狼来了”,这一次是否成真?

  专家说,逻辑可以解释历史,却很难预知未来。楼市涉及因素很多,逻辑也就很多。中国楼市还是政策市、政策收紧楼市下滑是逻辑;价格持续多年飙升需要时间消化是逻辑;供不应求楼价上涨也是逻辑……横看成岭侧成峰,选用不同的逻辑,就会有不同的结论。

  于此,本刊记者以不同的逻辑,说出不同的买楼时机。你可运用自己的智慧,信,或者不信,选择哪一个时机出手,或者放弃选择。 (张秀钦)

  明年初才是买房的时机

  等待一年,过了2011年才买房是合适的。人的一生时间里,在某些时候,“无为”比“有为”更有收获。

  如果一定要在2011年买房,也许就像在2008年买股票,全年的任何一个时候买入都不一定赚到钱,因为市场在单边下跌。虽然不能断定2011年广州楼市会单边下跌,但从概率上讲,下跌概率要远大于上涨的概率。房子我所欲也,价格我所欲也,当想要的房子与能支付的价格两者不能兼得,不妨等待较好的买入时间点。对照刚过去的历史,2011年将类似2008年,而2012年则可能类以于2009年,2009年初买房的人,基本上都抄到底,到了2012年初,也许历史会再次重演。2009年买入房产的,到现在上涨一倍的都不在少数,到2012年初买房还能否赚翻番不好说,但可预见的是2012年初是一个累积调控政策带来的楼市低点。

  中国的经济十多年来都是“打摆子”经济,其最大体症就是忽冷忽热,这是因为习惯于计划经济思维的社会,有一只“闲不住的手”。经济不好,就会影响就业,失业人数多了,就有隐患,于是经济太冷了就要救市,就会出刺激政策,要给“补药”。但往往本意给补药,结果却变成了“春药”,经济一下子又太热,物价上涨,民生受不了,政府于是又开始收紧银根,推出调控政策等等。从上世纪80年代开始,这种“打摆子”现象已经循环过好几轮了。1月15日国家统计局公布的CPI指数仍高达4.9%,可见经济之热度未减,进行冷却处理将是唯一的选择,加息、政策从紧等将是重要工具,楼市被重压别无出路,看不到任何可以减轻压力的理由。作为普通买房者,要做的能做的,只有两个字:等待。让时间来医治一切,这个时间需要一年的周期,中国经济才会再次冷却到需要加热的节点,这个时候,对楼市有利的环境才会再次出现。3月份,又要召开全国“两会”了,去年的“两会”期间争议最多的就是楼价高的问题,没想到会议一结束,北京又闹出三个“地王”,给“两会”一个很大讽刺。2012年的“两会”还会让这样的闹剧再次出现吗,温总理不让,全国人民都不能再容忍。

  2011年春节前出新“国八条”、春节期间加息,并不都是只为房地产市场而来,而是要控制价格总水平,防止整个房地产的泡沫,避免像美国那样由房地产带来经济危机。房价居高不下,房地产市场当然会成为高压调控首当其冲的行业。史上最严厉的国八条,将在未来半年至一年内显出其杀伤力。春节期间楼市冷清,已经折射出这一趋势的端倪。

  另外要注意的是股市与楼市的联动。楼市无利可图,资金将会进入股市,2011年股市的表现值得期待,这一年里股市很大可能进入牛市,大多数投资者获利颇丰,于是到了明年,有赚钱效应的部分资金分流进入楼市。同时,就是经过一年的低迷,不少一直处于观望状态的购房者通过一年的资金积累,支付能力增加,于是开始在明年初入市买房。回顾历史,2005年到2007年这两年里,城市人均可支配收入并未大幅增加,而且央行持续多次加息,尤其是在2007年连续6次加息,5年期以上房贷优惠利率达到6.66%的高位,按理说刚性需求的购买力应该削弱才是,但为何在这一年里,楼市却走牛?股市与楼市的联动正是重要原因所在。 (赵亚洲)

  买房?至少等到“五一”前后吧!

  大洋彼岸,楼市重新成为热门话题。美国“两房”改革方案,牵动全球神经。已走下神坛的美联储前主席格林斯潘难得地再次在媒体前露面,谈论的也是楼市问题:在美国住房价格至少上涨10%以前,住房市场的复苏进程可能都无法稳定下来。

  大洋此彼,楼市早已击败股市,成为了人们最津津乐道的话题。在广州的公交车上、茶楼里、市民活动的公共场所,你总能不断地听到有关“房子”的话题:现在的房价如何高、买房如何艰辛;后悔自己前两年没买大房、现在想换已来不及;之前买房赚了不少、现在还想继续投资……甚至于春节期间回到粤西的乡下小镇,和房子有关的话题也总萦绕不去,餐桌上、闲聊场所,房子两字总往你的耳朵钻。

  在股市里,人们总会说,当买菜的老太太都在谈论股票的时候,自己就要冷静了。但在楼市,因为楼价一直涨,只有迟买后悔的,没有高买吃亏的。虽然调控让人担忧有所增加,但过去越调控房价越涨的经验,还是让很多人想奋不顾身地扑向楼市的怀抱。甚至于日前碰到一个五十多岁的市民,竟也以专家的姿态向周围的人建议:国家越要打压楼市就越要买房,如果有钱现在就应该买。

  不能忽视民间的智慧,也不应忘记多数人的盲从心理。美国出现次贷危机,直至今日也不能复苏,是为前车之鉴。在这一次调控之下,不要轻易妄言楼价就此下跌;亦不宜轻易断定楼市不受丝毫影响,楼价仍然突飞猛进。须知,千里之堤溃于蚁穴,楼价下降,也许始于某一次不受重视的调控政策。当下之计,最宜冷静,保持观望实为上策。

  我们清楚,调控政策出台,到市场产生反应,至少要有两三个月的时间。第三轮楼市调控,始于去年年底,然后不断加码,预计到今年3月份,调控政策才会慢慢告一段落。因此,到今年五六月,这一轮调控的效果,将会慢慢有所反应。其次,受到2010年亚运会停工的影响,今年一季度,广州住宅供应预计会相对较少,从一些大集团今年的供货计划来看,一季度的新盘新货实在不多。到四月中下旬,随着销售旺季的到来、停工影响的过去,广州住宅供应会大幅增长。“五一”前后,是商家要摊牌的节点,降不降价,有没有优惠,这时候都会比较清晰。

  如此可见,今年“五一”前后,将是楼市能见度逐渐清晰的时期,也是作出是否买房的好时机:如果届时楼价的势头依然压不住,则要趁机出手;如果楼价势头滞缓甚至向下,则可以继续持币等待。楼价上得快,也必定落得狠,形势一旦逆转,就不是回落一点点的问题了。 (张秀钦)

  何时买房?自己的腰包决定

  似乎从五六年前起,买房的决定就变得越来越困难,只因买家们要考虑的东西越来越多,比如要买哪里才能升值、要多少价位入市收益才比较大等等,买房子已经不再是解决居住这一问题,而成为兼顾居住和投资需求的东西。一旦房子被全民视为了投资品,何时入市这样的问题就会诞生。然而,当市场进入政策市,且面临的国内、国际环境又是前所未有的复杂,期间的变数便会相当大,要预测楼价走向、几时买房便是相当危险之事。预测对了,没有人感谢你,而预测错了,那些跟着你的方向走的人自然会用许多烂番茄把你砸个半死,即使是口水,也能把你淹没。

  因此,要问我今年何时买房比较合适,我会说,看你自己的腰包来决定吧。从去年4月份就开始的对楼市的调控,至今的力度仍在加大,将近10个月的调控,已经把多数的投资投机需求打出门外,那么,今年内会置业的,应该多数是自住需求者了。这里,分两种人来说。

  第一类,是首次购房的刚性需求者。这类购房者应该有个相当清醒的认识,那就是购房是为解决居住问题的,是为了增强自己的幸福感的,而并非其他用途,如此标杆一树立,那市场价格的短期波动便与你无关。当然,这并不等于说购房时不用在意其价格,而是说,你所选择的价格,一定得是你能承受的价格,在能承受的范围内可以选择合适的物业入市。从这个意义上说,只要合适的物业,何时都是购房时机。第二类,便是改善型的购买者,这是原本就已经有一套物业,能够解决居住问题,但为了提高居住的质量而希望换房的买家。这种买家的购房急迫性相对会小一些,可容考虑的时间和空间相对多一些,因此在调控期内便有了适当等等看看的资本。对于此类购房者而言,可以等的数据是10%-15%,即是说,未来楼价的让利空间极有可能是这个幅度。理由很简单,不少房地产商融资要支付给对方的利率都达10%-15%了,更甚至17%的都有,商家一样可以通过降价15%来实现资金回笼,而这样的促销幅度,在广州市场而言会是一个比较正常且有吸引力的力度。当然,不同的楼盘会有不同的让利空间,千万别指望每个楼盘都能有这等降幅。

  不能因为买房而剥夺了你的幸福感,房子不应成为你或是家人生活中的一重大山。不论何时购房,都应该看菜吃饭、量体裁衣,选择最“合适”的物业。  (陈玉霞)

  楼价跌15%,买家则可大胆入市

  做了楼市这一行,总三番五次被迫要做算命先生。诸如“何时才是买房的时机”?这样的话题要回答便让人十分为难。可惜楼市没有“章鱼哥”,所以就算是尴尬也只能大胆“直面”了。

  按照历史经验来说,看空比看多的危险系数要高许多。不过,预期有变,楼价轨迹也必然发生转变,原因很简单,如果楼价居高不下、逆势反弹的话,会有更严厉的调控政策出台干预;不仅如此,地方政府的约谈问责制也很到肉,开发商很聪明,自然不会不懂得就坡下驴的道理。因此,在此笔者便壮胆做一回危险系数很大的预测者,楼价很快会有下调之举,购房者短期内可稍安勿动。

  不过,话说回来。此轮楼价下调,真相与假相会交杂而行,短期内“被降价”的可能性极大,消费者需认真识别。

  成交量的持续萎缩会是开发商加大促销的动力,而政策的步步紧逼更是其舍价自保的原因,更何况有地方政府的问责压力在其中,因此,可以预计的是,在供应量较大的郊区、在大集团开发商旗下的物业里,最有可能出现第一波降价促销的产品。这也是消费者可以密切留意的产品类型,更是“大风起于萍末”的异动。

  然而,表面看来,政策处于强势,且有逐步加强的后手,似乎令人心惊。但事实上,刚强未必能制胜一切。眼下,与政策形成最强硬对峙的则是无形的购房者预期,普遍认为房价降不下来成为民间顽固的经验论。折中的说法则是楼市会在小降之后回升,预期的坚定成为治理楼市的最棘手难题。真令人感叹,几千年前的一位哲人老子所说的那句话真是太有道理了,“天下莫柔弱于水,而攻坚强者莫之能胜”。眼下则是如此,预期虽然至柔至弱,似乎可一夜更改,但又如此顽固,便算是“史上最强调控”也未必可以攻克。在未来的二三十年内,城市化、刚需、土地财政等问题的存在,便是预期无法彻底更改的真正原因。

  因此,购房者也不要对降房价有不切实际的幻想。由于房子不跌只涨的预期,使得楼价“下跌——走稳——反弹——走稳”会成为很长一段时间的常态。排除通胀因素,楼价如能下跌15%,笔者认为,买家则可大胆入市。

责任编辑:三人行教育网 发表评论>>
相关文章
更多问券..问券调查
进入SNS社区..新开空间
关于我们 联系我们 创办宗旨 免责条款 会员约定 版权申明 服务条款 合作加盟 网站帮助 管理登陆